📝 Margem Sul vs. Lisboa: Panorama do Mercado Imobiliário em 2025
Se está a considerar vender um imóvel este ano continua a oferecer oportunidades sólidas nesses mercados. A Margem Sul destaca-se pela combinação de espaço e valor, enquanto Lisboa mantém forte liquidez e valorização constante. Vamos analisar os dados disponíveis para que tome decisões informadas.
📈 Margem Sul (Concelho de Almada)
Em junho de 2025, o preço médio de venda em Almada situou-se em 3 307 €/m², correspondendo a um crescimento mensal de +3,0%, trimestral de +8,4% e anual de +17,4%.
Algumas zonas destacadas incluem:
- Cova da Piedade – Pragal – Cacilhas: 3 098 €/m² (+9,7% em 12 meses)
- Charneca da Caparica e Sobreda: 3 286 €/m² (+11,8% em 12 meses)
- Costa da Caparica: 4 182 €/m² (+10,4% em 12 meses)
🔎 A Margem Sul oferece atualmente uma excelente relação espaço‑valor, com forte procura para T3/T4 por parte de famílias que querem fugir à supervalorização da capital, mas sem abdicar da proximidade a Lisboa.
📊 Lisboa
No mesmo mês, Lisboa registou um preço médio de 4 407 €/m², com variação mensal de +1,1%, trimestral de +4,6% e anual de +7,6%.
🔎 Análise: Este mercado continua dinâmico, especialmente para imóveis de gama médio‑alta bem posicionados, a liquidez é alta e o tempo médio de venda permanece baixo.
✅ Comparativo Resumido
| Região | Preço Médio (€/m²) | Crescimento anual (%) |
|---|---|---|
| Almada | 3 307 | +17,4 % |
| Lisboa | 4 407 | +7,6 % |
- A Margem Sul apresenta oportunidade de valorização mais acentuada e melhor relação espaço/preço.
- Lisboa destaca-se pela estabilidade, liquidez e valorização contínua, especialmente para imóveis bem apresentados.
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