📝 Como preparar o seu imóvel para impressionar os compradores (depois de o valorizar)
Depois de aplicar cuidados essenciais (limpeza, pequenas reparações, neutralização), é altura de dar o próximo passo: apresentar o seu imóvel de forma profissional e impactante. Atualmente, a primeira impressão é sempre digital e uma apresentação cuidada faz toda a diferença na perceção dos compradores, atraindo mais visitas e propostas.
1. A imagem que faz a diferença
Atualmente, cerca de 9 em cada 10 compradores iniciam a procura online. Se as primeiras imagens não causarem impacto, a maioria passa para o próximo anúncio.
Uma boa apresentação visual não só atrai cliques, mas também transmite profissionalismo, confiança e valor, um sinal de cuidado e qualidade.
2. Fotografia profissional: essencial para destacar o seu imóvel
Não subestime o poder de uma boa imagem. A iluminação, os ângulos, o enquadramento e a preparação do imóvel transformam completamente a perceção do espaço:
- Utilize equipamentos adequados (câmara full-frame ou muito bom smartphone), objetiva grande angular e tripé para estabilidade.
- Revele o potencial dos espaços: sala amplia, quartos são acolhedores, áreas exteriores convidativas.
- Organize cada divisão antes do shooting: elimine objetos pessoais, abra estores e crie ambiente com plantas ou elementos neutros.
Estudos nacionais mostram que anúncios com fotografia profissional recebem até 80 % mais visualizações e atraem compradores mais comprometidos.
3. Vídeo imobiliário: uma experiência mais envolvente
Introduza um vídeo curto (30‑60s) para dar vida ao imóvel. Com música suave, texto e imagens reais (interiores e exteriores), o vídeo permite:
- Sentir a fluidez dos espaços — especialmente em plantas abertas;
- Revelar detalhes que apenas as fotos não conseguem captar;
- Aumentar o tempo médio de visualização, transmitindo mais emoção e ligação ao imóvel.
4. Anúncio e descrição: conte uma história
Além das imagens, o texto do anúncio deve ser cuidado:
- Destaque pontos-chave que valorizou (vista, marquises, área gourmet, acabamentos), sem exageros.
- Utilize um título que chame a atenção: “Apartamento T3 com Vista Tejo e Varanda Ensolarada em Almada”, com palavras chaves para que o anúncio posso ser rapidamente encontrado com os motores de busca.
- Escreva bullets claros (“T3, 120 m², 2 lugares de garagem, varanda solarenga, mesmo no centro de Almada”) fáceis de captar visualmente.
5. Planeamento estratégico de divulgação
Publique o anúncio simultaneamente nos principais canais:
- Portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, etc);
- Redes sociais (Facebook, Instagram, Google e Tik Tok) com posts patrocinados segmentados para perfis adequados;
- Rede Century 21, o maior site imobiliário de Portugal para atingir o público certo no momento certo faz toda a diferença.
Valorizar o imóvel prepara o terreno. Mas é com fotografia profissional, vídeo envolvente, texto bem escrito e estratégia de divulgação segmentada que o seu anúncio se destacará.
A percepção de qualidade e cuidado passa confiança e a confiança traz mais visitas, melhores propostas e uma venda mais rápida.
Eu posso ajudar.
Se quer saber como aplicar estas técnicas ao seu caso específico, faça uma análise gratuita, personalizada e sem compromisso. Enviarei um plano detalhado de apresentação e divulgação, alinhado com o perfil do seu imóvel e do público‑alvo pretendido. Aguardo o seu contacto com entusiasmo!
Francisco Fachetti
